Som alla känner till har inte betalningsvilligheten för hyresrättslägenheter följt byggkostnadsutvecklingen under 2000-talet. Vi kan nu hoppas att denna trend bromsas bl.a. genom sänkta byggmaterialpriser på marknaden och en längre produktion av bostadsrättslägenheter.

Bolaget har sedan 1990 producerat 1100 hyreslägenheter av totalt 1850. Det vill säga att vi per år producerat i genomsnitt 72 lägenheter av totalt 102 i kommunen. Bostadsproduktionen är i dag en mycket tidsödande process varför framförhållning av mark och byggnadsplaner blir allt viktigare.

Bolaget har ett nära samarbete med såväl ägaren som kommunens planeringsorgan och söker i dialog finna alternativa platser i hela kommunen för byggande oavsett om det gäller förtätning eller exploatering i nya områden.

Vår ambition är att ha 10-15 projekt igång i olika planeringsstadier under 10 års period, allt för att arbeta så effektivt som möjligt och utnyttja olika marknadssituationer. Denna expansionstakt om ca 100 lägenheter/år kräver en stabil ekonomi. För att frigöra kapital för investeringar sålde Mölndalsbostäder år 2007 116 lägenheter med reavinst om ca 77 miljoner kr och under 2008 sålds 120 lägenheter med reavinst om ca 45 miljoner kr. Samtliga lägenheter såldes till hyresgästerna för omvandling till bostadsrätt. Under2008 har vi investerat ca 107 miljoner kr i nya fastigheter varav den största satsningen är 62 lägenheter i ”Sahlinshuset” och 10 lägenheter i kvarteret Mungigan i Eklanda.

Fråga 2.

Genom Boplats Göteborg och egna undersökningar finner vi att det är störst efterfrågan på nyproducerade lägenheter med 3-4 rok. 1 och 2 rok efterfrågas i mycket mindre omfattning. Anledningen till denna bild är att de små nyproducerade lägenheterna är relativt sett dyrare och därmed ointressanta för sökande med lägre betalningsförmåga. Vårt att notera är att varje flytt från en stor lägenhet eller villa genererar 5-6 omflyttningar som i slutändan lämnar en liten lägenhet, som ofta har en relativt låg hyra.

Vi har trots högt kostnadsläge under 2000 talet byggt ett antal små lägenheter i Sahlins, Bighuset och takvåningar i Bifrost med 62, 44 resp. 59 lägenheter. För de äldre har vi på uppdrag av kommunen byggt lägenheter för äldreboende, servicelägenheter samt handikappanpassade lägenheter.

Fråga 3.

Pågående projekt:

- Kvarteret Celsius med 45 lägenheter inflyttning 2010 (försenat 1 år pg av

  planöverklagning)

- Anneberg i Lindome med 5 lägenheter inflyttning 2009

- Helgered i Kållered med 85 lägenheter inflyttning 2012 (om planprocessen

  fortskrider som väntat)

Kommentarer till svaret

För att kommentera svaret från Mölndalsbostäders ordförande vad det gäller byggandet av hyreslägenheter. Sedan den borgerliga alliasen kom till makten så har de statliga investeringsbidraget och räntebidraget tagits bort av den borgerliga regeringen. Därför byggs det inga hyresrätter och i dagens finanskris byggs det ingenting för vanligt folk och vissa bostadsföretag vill dra sig ur för kostnaden blir för höga.

I en presentation som tagits fram 2008 enligt Mölndals Bostäder framgår att på en totalkostnad av 35 500 000 kronor vid byggandet av 78 lägenheter ökade kostnaden per kvadratmeter med 6 636 kronor, vilket gör att man inte kan bygga hyresrätter för att de blir fördyra. Hade det statliga investeringsbidraget varit kvar så hade man fått 2 400 kronor per kvadratmeter samt ett räntebidrag på 12 000.

Det mest tragiska är att Mölndalsbostäder måste sälja av sitt fastighetsbestånd för att finansiera sitt bostadsbyggande under åren 2007-08 genom att sälja 236 lägenheter till bostadsrätt som inbringade 122 miljoner.

Bostadsbyggandet i Mölndal en katastrof för ungdomar

Lennart Svensson (v) har i två likalydande interpellationer, med olika frågor till dels Planeringsutskottets ordförande i Mölndals stad och till Mölndalsbostäders ordförande.

Till Planeringsutskottets ordförande ställs följande frågor:

- Hur planerar Mölndals stad för att möte den kraftigt ökade efterfrågan på

  bostäder?

  egna medborgarnas behov?

  ungdomar och andra kommuninvånare möjlighet att bo kvar i vår stad?

Till Mölndalsbostäders ordförande ställs följande frågor:

Mölndalsbostäder är, i vårt tycke, en viktig spelare för att möte denna efterfrågan.

- Vad gör Mölndalsbostäder för att möte den kraftigt ökade efterfrågan på

  bostäder?

- På vilket sätt bygger ni så att ni tillfredställer mölndalsbornas behov?

- Vilka konkreta byggnadsprojekt pågår för att möta efterfrågan och när är de

  klara?

Bakgrund

Bostadsbyggandet i Mölndal och i hela Göteborgsområdet är idag betydligt lägre än vad som planerades i de olika kommunernas bostadsförsörjningsplaner. Man räknar med att det behövs ca 4000 nya bostäder om året inom GR för att möta de nuvarande planerna.

I Mölndal byggs bara bråkdelar av de årligen planerade ca 500 bostäderna.

När detta sedan sammanfaller med, de för tillfället, rekordstora årskullarna av ungdomar som nu skall ut på bostadsmarknaden blir bostadsbristen akut!

Om vi vill behålla dessa ungdomar i vår stad behövs enbart för denna grupp mer än 500 mindre bostäder årligen.

Alla undersökningar visar att en stor majoritet av ungdomarna, som förstalägenhet vill ha en liten hyresrätt.

Andelen ensamhushåll ökar dessutom ständigt i Sverige, framförallt i storstäder.

I riket är det 47% och i Göteborg är mer än hälften av hushållen enmanshushåll. Så även vuxna har ett ökande behov av små lägenheter.

I Mölndals stads ”Befolkningsutveckling 2008-2017” står att läsa följande:

”Åldersgruppen 19-24 år: I nuläget finns 4 000 personer inom denna åldersgrupp och åldersgruppen kommer att öka med hela ca: 30 % (1 200 personer) fram till år 2013 för att sedan successivt minska. Vid slutet av prognosperioden beräknas gruppen bli ca: 4 600 personer. Mot bakgrund av bostadssituationen för ungdomar är det dock svårt att veta hur många av dessa ungdomar som stannar i Mölndal.”

Samt

”Åldersgruppen 65-79 år: I nuläget finns drygt 6 150 personer inom denna

åldersgrupp och åldersgruppen kommer att öka kraftigt. Fram till år 2017 beräknas gruppen att öka med hela 27 %. Vid slutet av prognosperioden beräknas gruppen bli ca: 7 850 personer."

Med detta som bakgrund vill jag ställa frågorna till respektive och få svar, menar Lennart Svensson (v). Svar förväntas först den 15 april.